2023年以来，住房和城乡建设部房地产市场监管司坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照部党组部署要求，全力做好房地产各项工作，增信心、防风险、促转型，促进房地产市场平稳健康发展。牵头研究房地产政策，会同配合有关部门出台“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税、降低二手房买卖中介费等政策工具，指导地方因城施策、一城一策、精准施策稳定市场，起到了积极效果。扎实推进保交楼工作，350万套保交楼专项借款项目已交付超过300万套，带动了全国房屋竣工面积同比增长17.9%，稳定了市场预期，维护了购房人合法权益。组织开展“加强物业管理 共建美好家园”活动，3939个小区被选树为“美好家园”。

　2024年，住房和城乡建设部房地产市场监管司将按照全国住房和城乡建设工作会议部署，继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，稳市场、防风险、促转型，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

　一是稳定房地产市场。坚持因城施策、一城一策、精准施策，支持城市因地制宜调整房地产政策，满足刚性和改善性住房需求。

　二是持续抓好保交楼保民生保稳定工作。会同有关部门及时研究解决保交楼工作推进中遇到的困难和问题，落实企业主体责任和城市属地责任，确保完成保交楼任务。同时加强预售资金监管，防止出现新的交付风险。

　三是稳妥处置房企风险。继续配合金融管理部门，抓好各项金融支持政策的落实，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

　四是重拳整治房地产市场秩序。纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，严肃查处各类违法违规行为，切实维护人民群众合法权益。

　五是着力构建房地产发展新模式。会同配合有关方面推进住房领域供给侧结构性改革，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，下力气建设好房子，用高品质、新科技、好服务引领发展、满足需求，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

摘自　建筑杂志社公众号　2024.01.04　房地产市场监管司